Kinh nghiệm thuê nhà khi du học nghề Đức: Ổn định nơi ở, vững vàng tương lai!

Một trong những vấn đề khiến nhiều học viên và phụ huynh lo lắng khi bước vào hành trình Du học nghề Đức chính là tìm và thuê nhà tại nước sở tại. Vậy làm sao để thuê được nhà nhanh chóng, hợp pháp và phù hợp ngân sách của mình? Hãy cùng tham khảo những kinh nghiệm thuê nhà khi du học nghề Đức được tổng hợp dưới đây nhé!

Thực trạng thuê nhà tại Đức cho du học sinh nghề

Nguồn cung hạn chế, nhu cầu lớn

Theo báo cáo từ Cơ quan Liên bang về xây dựng và nhà ở Đức (BBSR), chỉ số chỗ ở trống (Vacancy Rate) tại các thành phố lớn như Berlin, Hamburg, Frankfurt đều dưới 1%. Điều này cho thấy, việc tìm được một nơi ở phù hợp trở thành thách thức lớn, nhất là với sinh viên quốc tế mới sang.

Nhiều du học sinh nghề chia sẻ rằng họ phải mất từ 2–3 tháng mới tìm được nơi ở ổn định. Áp lực càng lớn hơn khi các bạn vừa phải học nghề vừa phải lo lắng về chỗ ở tạm, chi phí đi lại hay nguy cơ sống trong điều kiện thiếu tiện nghi.

Các hình thức thuê nhà ở Đức phổ biến

Tại Đức, du học sinh nghề có thể chọn một trong các hình thức sau:

• Nhà ở chung: Thường là 1 phòng riêng, dùng chung bếp và phòng tắm. Ưu điểm là chi phí thấp (Chỉ khoảng 250–400 Euro/tháng), dễ hòa nhập nhưng đòi hỏi kỹ năng sống tập thể cao.
• Ký túc xá: Do trường hoặc tổ chức hỗ trợ. Giá rẻ từ 200–300 Euro/tháng. Ưu điểm là an toàn, đảm bảo nhưng cần đăng ký sớm vì số lượng hạn chế.
• Căn hộ riêng: Phù hợp với những bạn trẻ thích không gian riêng tư nhưng chi phí cao hơn (từ 400–700 Euro/tháng, chưa tính chi phí điện, nước, Internet).
• Homestay hoặc ở nhà người quen: Nếu có người thân tại Đức, bạn có thể tiết kiệm chi phí đáng kể, dễ thích nghi.

Ký túc xá ở Đức giá rẻ từ 200–300 Euro/tháng, khá an toàn, đảm bảo nhưng cần đăng ký sớm vì số lượng hạn chế.

Vấn đề pháp lý và giấy tờ liên quan khi thuê nhà ở Đức

Kinh nghiệm thuê nhà khi du học nghề Đức chính là du học sinh phải thuê được nhà ở hợp pháp để hoàn thành việc đăng ký cư trú. Bạn cần nắm bắt được các thông tin:

• Hợp đồng thuê nhà: Ghi rõ thông tin chủ nhà, thời hạn thuê, giá cả, điều khoản thanh toán và chấm dứt hợp đồng…
• Giấy xác nhận chủ nhà: Đây là giấy tờ quan trọng, bắt buộc có để mở tài khoản ngân hàng, làm giấy tờ pháp lý.

>>Xem thêm: Những khó khăn khi du học nghề Đức mà bạn cần nắm rõ

Kinh nghiệm thuê nhà khi du học nghề Đức

Chuẩn bị kỹ trước khi sang Đức

Theo báo cáo của nền tảng bất động sản ImmoScout24 năm 2024, số lượng đơn đăng ký thuê nhà cho căn hộ 1 phòng tại Berlin có thể lên tới 80–100 hồ sơ trong vòng 48 giờ. Chính vì vậy, việc bắt đầu tìm nhà từ sớm chính là “chìa khóa vàng” giúp bạn sớm “an cư lập nghiệp” tại Đức.

Ngay khi bạn có lịch bay dự kiến hãy bắt đầu tìm kiếm chỗ ở. Thời gian lý tưởng là 1–2 tháng trước ngày xuất cảnh để có đủ thời gian khảo sát, liên hệ và ký hợp đồng. Hãy chuẩn bị sẵn các giấy tờ cần thiết để cung cấp cho chủ nhà khi được yêu cầu: Hộ chiếu, thư mời học nghề, chứng minh tài chính hoặc thư giới thiệu từ đơn vị tư vấn.

Nắm rõ mức tiền đặt cọc

Theo Bộ luật Dân sự Đức, chủ nhà được phép yêu cầu đặt cọc tối đa 3 tháng tiền thuê nhà. Khoản này được gửi vào tài khoản riêng và sẽ hoàn lại sau khi chấm dứt hợp đồng nếu không phát sinh thiệt hại. Vì thế, khi thuê nhà ở Đức, du học sinh cần lưu ý:

• Chỉ chuyển tiền khi đã ký hợp đồng rõ ràng.
• Không sử dụng các kênh chuyển tiền thiếu minh bạch
• Yêu cầu hóa đơn hoặc biên nhận cọc đầy đủ.

Kinh nghiệm khi thuê nhà ở Đức, bạn cần nắm rõ mức tiền đặt cọc, thời hạn thuê trước khi đặt bút ký

Thời hạn thuê

Các hợp đồng thuê nhà ở Đức thường chia làm hai loại: Hợp đồng cố định có thời hạn rõ ràng, thường là 6 tháng – 1 năm và Hợp đồng không thời hạn khi bạn có thể ở lâu dài và chỉ cần báo trước 3 tháng khi muốn rời đi.

Du học sinh nghề Đức mới sang, nhiều chủ nhà sẽ yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu từ 6–12 tháng. Chính vì vậy trước khi đắt bút ký hợp đồng thuê nhà, các bạn trẻ hãy đọc kỹ các điều khoản về:

• Thời hạn báo trước: Thường là 3 tháng
• Điều kiện chấm dứt sớm: Có cần tìm người thay thế không? Có mất cọc không?

Đồ dùng sinh hoạt cơ bản

Khác với Việt Nam, tại Đức nhiều căn hộ cho thuê không có sẵn nội thất. Theo thống kê của DAAD, hơn 40% căn hộ tại Đức là “unmöbliert” – tức không có giường, bàn, tủ, thậm chí cả bếp. Để tránh “sốc văn hóa”, bạn cần nắm rõ các nội dung:

• Hỏi rõ nhà có “möbliert” (đầy đủ đồ) không?
• Nếu thiếu đồ, chủ nhà có hỗ trợ gì không?
• Có thể mua lại đồ từ người thuê trước không?

Nếu phải tự mua sắm, bạn có thể tiết kiệm bằng cách tìm đồ cũ trên eBay Kleinanzeigen, mua lại trọn gói từ người dọn đi hoặc tham khảo các nhóm “Hội sinh viên Việt tại Đức” để xin/giao lưu đồ.

Phân loại rác thải sinh hoạt

Ở Đức, phân loại rác không chỉ là thói quen mà còn là luật bắt buộc. Tùy thành phố, bạn sẽ phải phân loại rác thành ít nhất 4 loại: Rác hữu cơ; Giấy; Bao bì nhựa và rác không tái chế.

Nếu phân loại sai hoặc vứt rác không đúng giờ quy định, bạn có thể bị nhắc nhở hoặc bị phạt từ 20–100 Euro/lần, tùy theo quy định khu vực sống. Vì vậy, bạn hãy chủ động hỏi chủ nhà hoặc hàng xóm khi mới dọn đến sinh sống để hiểu rõ và làm quen với cách phân loại rác, lịch thu gom tại khu vực.

>>Xem thêm: Những nét đặc trưng của văn hóa nước Đức

Đức, giá thuê thường được chia thành hai mức rõ ràng: Kaltmiete và Warmmiete

Chi phí phát sinh ngoài giá thuê nhà

Ở Đức, giá thuê thường được chia thành hai mức rõ ràng: Kaltmiete và Warmmiete. Kaltmiete là khoản tiền thuê không gian nhà ở, chưa bao gồm bất kỳ dịch vụ nào khác. Còn Warmmiete là đã bao gồm các chi phí cơ bản như hệ thống sưởi ấm, tiền nước, phí rác thải sinh hoạt…

Warmmiete không phải là con số cố định mà chỉ được tính dựa trên định mức trung bình mà chủ nhà hoặc đơn vị quản lý tòa nhà ước lượng. Bạn sẽ bị truy thu khoản chênh lệch nếu sử dụng vượt mức hoặc hoàn lại phần dư nếu sử dụng tiết kiệm vào cuối năm khi đơn vị quản lý tòa nhà tiến hành kiểm tra mức tiêu thụ thực tế. Vì vậy khi đọc hợp đồng thuê nhà, bạn cần chú ý kỹ phần “Nebenkosten – tức chi phí phụ trợ đi kèm với tiền nhà” để tránh gặp phiền phức.

Những điều cần kiểm tra khi thuê nhà ở Đức

Kinh nghiệm thuê nhà khi du học nghề Đức là bạn cần làm rõ một số yếu tố sau để tránh rủi ro về pháp lý, đảm bảo cuộc sống du học nghề ổn định:

• Kiểm tra tình trạng thực tế của căn hộ: Hãy đến xem nhà trực tiếp, quan sát kỹ các yếu tố như sàn nhà, trần nhà, hệ thống điện – nước, nhà vệ sinh, thiết bị bếp… Ngoài ra, bạn có thể yêu cầu chủ nhà gửi thêm các hình ảnh hiện trạng từng khu vực.
• Lập biên bản bàn giao: Biên bản này cần ghi rõ tình trạng các thiết bị, đồ dùng hư hỏng có sẵn (nếu có), số công tơ điện – nước – gas tại thời điểm bàn giao. Đây là căn cứ để bảo vệ quyền lợi của bạn khi trả nhà sau này.
• Kiểm tra tính minh bạch và trách nhiệm của chủ nhà hoặc bên môi giới để giảm thiểu rủi ro đáng kể.
• Các quy định sinh hoạt chung tại nơi ở: Những điều này tưởng chừng nhỏ nhặt nhưng nếu không rõ ràng từ đầu có thể gây mâu thuẫn, ảnh hưởng đến cuộc sống sau này.

5 lời khuyên khi thuê nhà ở Đức một cách nhanh chóng, an toàn

Ưu tiên tìm nhà gần trường học nghề hoặc nơi thực hành

Một trong những kinh nghiệm thuê nhà khi du học nghề Đức hữu ích chính là du học sinh hãy ưu tiên chọn vị trí thuận tiện. Việc ở gần trường nghề hoặc nơi thực tập giúp tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và dễ dàng thích nghi với môi trường mới. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra trước các tuyến xe bus, tàu điện và tiện ích xung quanh khu vực sinh sống.

Chủ động kết nối với cộng đồng du học sinh Việt tại Đức

Cộng đồng du học sinh nghề Việt Nam tại Đức chính là nguồn thông tin cực kỳ quý giá. Bạn có thể tìm thấy nhiều bài đăng chia sẻ nhà trọ, kinh nghiệm thực tế cũng như cảnh báo các trường hợp lừa đảo. Hãy chủ động tham gia các nhóm Facebook như “Hội du học nghề Đức”, “Du học sinh Việt tại Berlin/München…” để dễ dàng kết nối và chia sẻ khi cần.

EI Group sở hữu cộng đồng du học sinh Việt tại Đức

Nhờ người kiểm tra hoặc hỗ trợ nếu thuê từ xa

Với những bạn chuẩn bị sang Đức đừng vội chuyển tiền hay ký hợp đồng nếu chưa kiểm chứng  các thông tin về nhà ở tại nước sở tại một cách rõ ràng. Hãy nhờ bạn bè, người thân hoặc đơn vị tư vấn hỗ trợ kiểm tra thực tế căn hộ. Đây là một trong những kinh nghiệm thuê nhà khi du học nghề Đức quan trọng giúp bạn tránh rủi ro lừa đảo.

Kiên nhẫn và tỉnh táo khi tìm nhà online

Tìm nhà tại Đức đôi khi rất mất thời gian, nhất là vào mùa cao điểm. Bạn có thể mất vài tuần, thậm chí cả tháng để tìm được chỗ ở phù hợp. Đừng vì nóng vội mà  bạn “chốt nhanh” những căn hộ có giá quá rẻ, thông tin mập mờ. Hãy luôn tỉnh táo, đọc kỹ hợp đồng, kiểm tra mức độ uy tín của chỉ nhà và chỉ giao dịch qua kênh uy tín.

>>Xem thêm: Top 5 ứng dụng cần thiết cho du học sinh Đức

Nhờ đơn vị tư vấn hỗ trợ

Việc chủ động tìm hiểu mọi thứ từ con số 0 có thể khiến bạn căng thẳng và dễ gặp rủi ro khi “chân ướt chân ráo” đến Đức. Một trong những kinh nghiệm thuê nhà khi du học nghề Đức được nhiều bạn áp dụng thành công đó là nhờ đến sự đồng hành của đơn vị tư vấn uy tín.

EI Group – Đơn vị chuyên đào tạo ngôn ngữ, tư vấn du học nghề Đức hàng đầu tại Việt Nam không chỉ hỗ trợ học viên về hồ sơ, định hướng ngành nghề mà còn đồng hành cùng các em trong việc tìm chỗ ở phù hợp, hợp pháp, đảm bảo đăng ký cư trú. Với đội ngũ giàu kinh nghiệm và mạng lưới kết nối rộng khắp tại Đức, EI Group sẽ giúp bạn tiết kiệm tối đa thời gian, tránh những cạm bẫy thuê nhà và nhanh chóng ổn định cuộc sống khi đặt chân đến Đức.

Việc nắm chắc các kinh nghiệm thuê nhà khi du học nghề Đức không chỉ giúp bạn tránh rủi ro không đáng có mà còn tiết kiệm thời gian và chi phí. Hãy để EI Group đồng hành cùng bạn trên hành trình du học  nghề và định cư tại Đức một cách an toàn, thành công nhé.

EI GROUP “Lựa chọn đầu tiên cho một cơ hội và cuộc sống thịnh vượng”

Cùng theo dõi Tập đoàn EI Group trên các nền tảng số:

• Facebook
• Tiktok
• Youtube
• ZALO